тел. (+7-495) 4109726
e-mail:  elitelife@europe.com

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

Процесс покупки недвижимости с помощью ипотечного кредитования
Заключение частного контракта купли-продажи

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца - трех оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры - при присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем.

Существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса.

В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи ,после проплаты всех сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его  полной уплаты - Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность . Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.

У Вас есть три варианта оплаты:

1. Оплатить всю стоимость объекта сразу (плюс 8-10 процентов - налог с покупки + нотариальные затраты)
Например: квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии море стоит 60.000 евро.
Для того, чтобы стать собственником этого жилья - у Вас должно быть 66.000 евро.
Далее затраты на вид на жительство, пребывание и выбор жилья, аренда машины...

2. Оплатить 30% от стоимости жилья и оплатить этот налог (10%-налог с покупки + нотариус), остальное наша компания берёт на себя.
В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты  сроком до 30 лет под 3-4% годовых. Время получения ипотечного кредита - две-три недели.
Поэтому желательно, чтобы Вы приехали в Испанию с месячной шенгенской визой. Для получения кредита необходимо предоставить справку о вашей заработной плате, желательно на английском или испанском языке.
Форма справки - фирменный бланк предприятия, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность(лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах - печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000 долларов.
Если Вы приедете в Каталонию на срок меньше чем на один месяц - знайте, что на просмотр и выбор жилья уходит, одна неделя. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса - 2 часа.
За этот период ожидания можно пройти медосмотр (для получения вида на жительства) и перевести справку о несудимости у судебного переводчика.
Открытие счёта в испанском банке-1 час. Банковский перевод Москва - Барселона - 5 дней. Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать и переводить всю информацию.

3. Для резидентов Испании, с видом на жительство, рабочим контрактом - существует вариант 100% кредита. Необходимо предоставить контракт, три последние справки о зарплате, счёт в испанском банке.