тел. (+7-495) 4109726
e-mail:  elitelife@europe.com

Ипотечный кредит

При покупке недвижимости Вы можете получить в Банке Кипра кредит до 70% от стоимости жилья на срок до 15 лет. Если Вы оформляете кредит в долларах США, или в EURO, то ставка банка будет 4,5% годовых, Сумма, начисленная банком, снимается с Вашего счета в конце года.
Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, "конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран").

Оформление покупки недвижимости

Последовательность действий при покупке недвижимости на Кипре четко определена, и все действия, которые требуют Вашего личного присутствия, занимают не более 2- 3 дней. Все остальное сделают наши юристы.
Итак, прежде всего, Вы выбираете, где Вы хотите жить. Ясно, что какие бы проспекты Вы не смотрели, Вам захочется увидеть все своими глазами. Мы предлагаем большой выбор недвижимости на Кипре: виллы и бунгало, построенные по Вашим индивидуальным проектам в сельской местности, квартиры и дома в Лимасоле, Ларнаке и других городах Кипра.
Наша компания предоставляет широкий объем услуг, включая проектирование вилл, домов и прилегающих участков, дизайн квартир, вилл и т.д., управление Вашей собственностью в период Вашего отсутствия, финансирование работ, осуществление платежей.
Мы предлагаем лучшее персональное обслуживание. Если Вы хотите посетить Кипр и лично осмотреть предлагаемые дома, участки - позвоните или напишите нам, в чем Вы заинтересованы. Мы организуем встречу и проживание на Кипре, покажем Вам участки, дома, виллы, все, что Вас интересует.
Следующий момент – подписание контракта купли – продажи. Контракт подписывается в 3-х экземплярах на английском языке (английский является одним из официальных языков при оформлении деловых документов на Кипре). В договоре четко указываются условия оплаты, объект недвижимости и обязанности сторон.

Подписав контракт о покупке недвижимости, что является обычной процедурой, Вы должны подать заявление в Совет Министров (Ministerial Comittee) с просьбой разрешить Вам, как иностранцу, приобрести недвижимость. Это лучше всего сделать в день оформления контракта. Наша фирма, при оформлении контракта купли-продажи, предоставляет бесплатные услуги по оформлению этого заявления и урегулированию всех вопросов, связанных с получением разрешения. Единственным условием, которое может послужить основанием для отказа, является наличие криминальных связей или связей с террористическими организациями.
Для подачи такого заявления необходимые следующие сведения:
Копия паспорта:
                    номер паспорта
                    гражданство
                    дата выдачи
                    срок действия паспорта
Одновременно Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки недвижимости после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании (Specific performance). Обычно длительность такой процедуры составляет две недели.

Все платежи, связанные с покупкой недвижимости на Кипре, осуществляются в иностранной валюте, поэтому Вы должны открыть счет в кипрском банке. Это занимает один день при наличии у Вас рекомендации (например, от Сбербанка России). Для этого необходимо:
                    подать заявление в банк по установленной форме
                    предоставить рекомендацию другого банка или иное свидетельство о платежеспособности
                    получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.
Банк заводит два счета: один счет в долларах США (Евро), другой в кипрских фунтах. Допускаются также банковские переводы и чеки.
Покупатель обязан выплатить гербовый сбор (для легализации приобретения недвижимости) в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department), который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100,000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу - в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупке недвижимости. Это может быть сделано фирмой по Вашему поручению без Вашего личного участия. Не позднее, чем через 2 месяца после дня подписания договора, необходимо подать документы в Районную Земельную Комиссию для внесения в реестр Вашего права на собственность. Результатом будет получение Свидетельства о внесении Вашего права на собственность в реестр.
Оплата собственности производится согласно графику, приведенному в совместном договоре купли-продажи, в иностранной валюте. Принимаются банковские чеки, переводы со счетов и переводы по телексу.
Центральный Банк Кипра - один из органов контроля, может отказать Вам в покупке недвижимости, если для этого существуют веские причины, например, криминальное происхождение денежных средств. В случае положительного решения, Вы получите такое разрешение примерно через 30 дней после покупки недвижимости.